不動産購入の前に地域のハザードマップをチェックしよう!

日本に住んでいる限り、地震、台風、洪水、土砂崩れなどの自然災害が起きる可能性があります。自然災害によって、住宅が被害を受ける可能性もあります。地域によって台風の被害を受けやすい、地震が頻発する、といった違いもあります。こうしたリスクを避けるために、火災保険や地震保険に加入するという方法もありますが、一番のリスク回避手段は、自然災害のリスクの少ない場所に住むことです。そこで役立つのが、ハザードマップです!


ハザードマップを活用しよう

今住んでいる地域、これから住もうとしている地域に、どのようなリスクが存在するのか、またリスクの大きさはどの程度なのか知っておきたいところです。こうした情報を事前に確認できるのがハザードマップです。

ハザードマップは大雨や巨大地震などが発生したと想定し、その被害状況をシミュレーションした結果を各自治体が中心となって公表しているものです(自治体によって公表状況は異なります)。

国土交通省のハザードマップポータルサイト

ハザードマップ情報がまとめられているのが、

「国土交通省ハザードマップポータルサイト」

です。自然災害への意識の高まりに伴い、ハザードマップを公表する自治体は増えています。しかし、洪水と土砂災害を除けば公表している自治体がまだまだ少ないのが現状です。

東日本大震災のように想定を超える自然災害が来ることもあります。ハザードマップは被害の程度を予想するよりも、被害を受けやすいかどうかを知る資料として使うのがおすすめです。

洪水ハザードマップ

大雨が降ることによって河川が氾濫し、洪水の被害を受けやすい地域かどうかを知ることができます。想定する大雨の種類や、どの河川が氾濫するのかによって被害の受け方は違います。そのため、洪水ハザードマップを複数種類用意している自治体が多いです。

内水ハザードマップ

市街化が進み、ゲリラ豪雨のような集中豪雨も増えています。下水道の雨水排水能力を超える量の雨が降ることで、雨水があふれ浸水してしまう被害が頻発しています。こうした内水による浸水被害に関する情報を知ることができます。

高潮ハザードマップ

台風や発達した低気圧が通過する際には、気圧の低下によって海面が上昇します。さらに沖から海岸に向かって強い風が吹きつけると、海水が海岸に吹き寄せられ海面が上昇します。このようにして起こる高潮によって、海岸付近では海水による被害が出やすいです。こうした高潮に関する情報を知ることができます。

津波ハザードマップ

巨大な地震に伴い発生することが予想される津波による危険度の高さや、避難場所、避難経路など津波に関する情報を知ることができます。

土砂災害ハザードマップ

大雨に伴い発生することが予想される土石流、地滑りといった土砂災害に警戒すべき地域、急傾斜地の崩壊の危険のある地域、避難場所などに関する情報を知ることができます。

火山ハザードマップ

火山の噴火に伴う溶岩流、火砕流、火山灰の降下、泥流などによる被害に関する情報を知ることができます。主に活火山による影響が想定される地域で公表されています。

地震防災・危険度マップ

日本に住んでいるかぎり、東日本大震災のような巨大地震がいつ再び私たちを襲ってきてもおかしくありません。地震の被害に対しては揺れやすさマップ、危険度マップが公表されています。危険度マップについては建物倒壊危険度と火災危険度、液状化危険度に分かれています。地域によって異なりますが、3~4種類のマップが公表されていることが多いです。地震に備えるためにとても参考になるマップですが、巨大地震が予想されている東京でも残念ながら公表している自治体が少ないのが現状です。

不動産購入の前に、必ず地域のハザードマップをチェックするようにしましょう!

参考本

「マイホーム、買ったほうがトク!(藤川太)」

    
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